Alquilar una casa por días, ¿por dónde empiezo?

Antes de convertirte en el mejor anfitrión, lo primero que debes revisar es la norma que regula la comunidad autónoma donde se encuentra tu propiedad, puesto que cada una posee su propia legislación en materia turística. En Madrid, por ejemplo, existen ciertas restricciones en función de la ubicación de la vivienda y se exige que todo alquiler vacacional cuente con un acceso independiente al edificio para moderar la convivencia entre vecinos.

Por su parte, en Valencia, para alquilar una casa por un día o más, el inmueble no puede compartir planta con las viviendas residenciales y no está permitido destinar más del 50% de un edificio a la actividad turística. Como ves, los requisitos administrativos varían significativamente en cada autonomía, por lo que es imprescindible averiguar si necesitarás tramitar una licencia o liquidar algún tipo de impuesto.

En términos generales, no estamos en la obligación de contar con un seguro de hogar. Sin embargo, cuando hablamos de alquileres vacacionales, como mínimo, debemos contratar una póliza de responsabilidad civil que proteja a tus vecinos e inquilinos.

Recuerda que los imprevistos están a la orden del día y no todos los podemos controlar ni predecir. No escatimes con las garantías extras, ya que suelen venir muy bien para este tipo de propiedades que, por el uso constante, suelen deteriorarse y presentar inconvenientes con más frecuencia.

En cualquiera de los casos, te aconsejamos acudir a tu ayuntamiento y asegurarte de que efectivamente la regulación de tu comunidad autónoma no exija la contratación de una póliza de vivienda.

Cuando decidimos alquilar una casa por días, una cuestión muy importante es tener nuestra propiedad impecable y en buen estado. Conviene pensar que somos una especie de hotel y procurar equipar el inmueble con todas las comodidades posibles o, al menos, con aquellas que se ajustan al perfil de inquilinos que recibiremos habitualmente.

Una decoración acogedora y poner a disposición de nuestros clientes los servicios esenciales será determinante para diferenciarnos del resto de pisos y propiedades que se ofertan en el saturado mercado español. Por supuesto, no te olvides de la limpieza. Este es un aspecto vital que te ayudará a sumar buenas valoraciones y, por ende, a posicionarte como la mejor opción de alquiler de casa para fin de semana.

Si quieres alquilar tu piso por días, pero no sabes cuánto deberías cobrar, un primer paso es hacer un estudio de mercado y compararte con otras opciones. Verifica aquello que tiene tu propiedad y que otras no tienen: los servicios disponibles alrededor de la vivienda, las conexiones de transporte, etc. Todas esas cuestiones agregan un valor importante a tu propiedad y pueden permitirte elevar la tarifa.

También puedes considerar establecer precios según la temporada del año o la celebración de algún evento deportivo, festival o congreso. Lo importante para destacar en un mercado saturado de opciones y lleno de posibilidades es no fijar un precio demasiado bajo ni exageradamente alto. Cobra una tarifa justa que sea acorde con lo que realmente estás ofreciendo.

¡Eso marcará la diferencia! Facilita la entrada y la salida de tus inquilinos; ofréceles información de interés; y no menos importante, gestiona una excelente comunicación. Pon a su disposición distintos canales a través de los cuales pueda contactarte en caso de emergencia o de necesitar cualquier cuestión.

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